Een totaalrenovatie is een groot project. Je pakt in één beweging de technieken, de isolatie, de indeling en de afwerking van je woning aan. Dat levert een woning op die weer helemaal mee is, maar het vraagt ook een goede voorbereiding. In dit artikel nemen we je stap voor stap mee: van het eerste plan tot de oplevering. Zo weet je wat je kunt verwachten en waar je best op let.
Alles begint bij de vraag: wat wil je bereiken? Een andere indeling, een open keuken, een extra badkamer, een energiezuinigere woning? Schrijf je wensen op en maak een onderscheid tussen wat moet en wat leuk zou zijn. Bepaal ook een realistisch budget, met een buffer voor onvoorziene zaken. Bij oudere woningen is een reserve geen overbodige luxe.
Voor je plannen maakt, moet je weten waar je aan begint. Hoe zit het met de stabiliteit, het dak, de vochthuishouding, de elektriciteit en de leidingen? Een plaatsbezoek met een ervaren aannemer brengt veel aan het licht. Voor woningen die vóór 2001 gebouwd zijn, is het verstandig om ook na te gaan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn, zodat die veilig verwijderd kunnen worden voor de werken starten.
Heb je de woning recent gekocht? Ga dan ook na of de Vlaamse renovatieverplichting op jou van toepassing is. Die regels hangen samen met het EPC-label en de aankoopdatum. De actuele voorwaarden vind je bij de Vlaamse overheid.
Raak je aan de structuur van de woning, wijzig je de gevel of breid je uit, dan heb je mogelijk een omgevingsvergunning nodig en is een architect verplicht. Voor werken binnen de bestaande structuur, zoals een nieuwe badkamer of nieuwe vloeren, is dat meestal niet zo. Twijfel je? Informeer bij de dienst omgeving van je gemeente of via het Omgevingsloket.
In deze fase wordt het plan concreet: de nieuwe indeling, de technische keuzes (verwarming, ventilatie, isolatie) en de grote lijnen van de afwerking.
Een goede offerte is gedetailleerd. Ze beschrijft per onderdeel welke werken uitgevoerd worden, met welke materialen en tegen welke prijs. Let ook op de afspraken rond planning, betalingsschijven, het btw-tarief en wat er gebeurt bij meerwerken. Wil je weten waar je op let bij de keuze van een aannemer? Lees onze 8 checks om een betrouwbare aannemer te kiezen.
Is je woning ouder dan tien jaar en wordt ze hoofdzakelijk privé bewoond? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor het verlaagde btw-tarief. Meer daarover in ons artikel over 6% btw bij renovatie.
Bij een totaalrenovatie hangen de stappen sterk van elkaar af. De elektricien moet klaar zijn voor de plafonneerder begint, en de chape moet droog zijn voor de tegels gelegd worden. Een duidelijke planning met de volgorde van de werken en de verwachte duur per fase voorkomt stilstand. Werk je met één aannemer die alle vakmannen coördineert, dan heb je één aanspreekpunt en sluiten de fases beter op elkaar aan.
De eerste zichtbare stap. Oude vloeren, wanden, tegels en technieken worden verwijderd. Daarna volgen eventuele structurele aanpassingen: muren uitbreken of bijplaatsen, nieuwe openingen, versterkingen of een uitbreiding. Een nette werf is hier belangrijk, zeker als je tijdens de werken in (een deel van) de woning blijft wonen. Bij Trust Building laten we de werf proper achter, ook tussendoor.
Nu worden de leidingen voor water, afvoer, verwarming, ventilatie en elektriciteit geplaatst. Dit is het moment om goed na te denken over de plaats van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten: achteraf aanpassen is duur. Een nieuwe elektrische installatie wordt na afloop gekeurd volgens het AREI.
Afhankelijk van je project worden dak, muren en vloeren geïsoleerd en worden nieuwe ramen geplaatst. Dat verhoogt je comfort en verlaagt je energiefactuur. Vergeet de luchtdichtheid en een goede ventilatie niet: die horen bij een goed geïsoleerde woning.
Hier komt je woning tot leven. Chape, pleisterwerk, vloer- en tegelwerken, de badkamer, binnendeuren, schilderwerk en interieurbouw. Dit is ook de fase waarin het verschil tussen gewone en high-end afwerking zichtbaar wordt: strakke aansluitingen, rechte voegen en details die kloppen. Benieuwd wat de badkamer in je budget betekent? Bekijk onze indicatieve prijzen voor een badkamerrenovatie.
Bij de oplevering loop je samen met de aannemer de woning door. Eventuele opmerkingen worden genoteerd en opgevolgd. Neem hier rustig je tijd voor en kijk kritisch: dit is het moment om alles na te lopen. Daarna kun je je vernieuwde woning echt in gebruik nemen.
Trust Building, gevestigd in Beringen, voerde onder meer totaalrenovaties uit in Mortsel, Genk, Beringen en van een appartement in Hasselt, en renoveerde een penthouse in Tienen. Bekijk deze projecten bij onze referenties of lees meer over onze aanpak op de pagina renovatie. Plan je een renovatie in de buurt van Genk of Hasselt? Ontdek ons werk als aannemer in Genk en aannemer in Hasselt.
Wil je de coördinatie liever volledig uit handen geven? Met onze bouwbegeleiding volgen we het hele traject voor je op.
Dat hangt sterk af van de omvang van de woning en de werken. Reken op meerdere maanden. Een gedetailleerde planning vooraf geeft je een realistisch beeld voor jouw project.
Bij een totaalrenovatie is dat vaak niet praktisch, zeker niet tijdens de afbraak en de technieken. Bij een gefaseerde renovatie kan het soms wel. We bekijken dat samen met jou.
Enkel als er een omgevingsvergunning nodig is, bijvoorbeeld bij structurele wijzigingen of een uitbreiding. Voor werken binnen de bestaande structuur is dat meestal niet nodig. Controleer dit altijd bij je gemeente.
Dan wordt dat besproken voor er verder gewerkt wordt. Eventuele meerwerken worden eerst met jou afgestemd, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Een totaalrenovatie begint met een goed gesprek. Vraag een vrijblijvende offerte aan en we komen langs om je woning en je plannen te bekijken. Je kunt ons ook bellen op 011 645 543 of mailen naar info@trustbuilding.be.
Heb je een vraag of wens je een afspraak te maken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. We helpen je graag verder.