Een verbouwing is een grote investering, en de aannemer die je kiest bepaalt voor een groot deel hoe het project verloopt. Een goede aannemer zorgt voor rust: duidelijke afspraken, een planning die klopt en een afwerking waar je jaren plezier van hebt. Een verkeerde keuze kan net het omgekeerde betekenen. Maar hoe kies je een betrouwbare aannemer? Met deze 8 checks maak je een onderbouwde keuze.
Elke onderneming in België staat ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Via de publieke zoekfunctie van de FOD Economie zoek je eenvoudig op ondernemingsnummer of naam. Je ziet er onder meer:
Klopt het ondernemingsnummer op de offerte niet met wat je in de KBO vindt, of is het bedrijf er niet te vinden? Dan is voorzichtigheid geboden. Een btw-registratie is bovendien nodig als je in aanmerking wilt komen voor 6% btw bij renovatie.
Vraag je aannemer welke verzekeringen hij heeft, zoals een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid voor schade die tijdens de werken aan je woning of aan derden ontstaat. Voor werken aan woningen waarvoor een architect verplicht is, geldt bovendien een wettelijke verzekeringsplicht voor de tienjarige aansprakelijkheid. Vraag gerust een verzekeringsattest: een betrouwbare aannemer bezorgt je dat zonder problemen.
Een prijs op de achterkant van een visitekaartje is geen offerte. Een degelijke offerte vermeldt:
Zo vergelijk je offertes eerlijk met elkaar. Een opvallend lage prijs is vaak het gevolg van posten die ontbreken, zoals de afvoer van puin of de waterdichting in een badkamer. Wil je weten wat een badkamer ongeveer kost? Lees ons artikel over de kostprijs van een badkamerrenovatie.
Wat een aannemer eerder bouwde, zegt veel over wat je mag verwachten. Bekijk foto’s van afgewerkte projecten en let daarbij op de details: zijn de voegen recht, sluiten plinten en tegels netjes aan, zien hoeken er strak uit? Vraag ook of het bedrijf ervaring heeft met projecten zoals het jouwe. Bij Trust Building kun je onder meer totaalrenovaties in Mortsel, Genk, Hasselt en Beringen, badkamerrenovaties in Schaffen en Boechout en interieurbouw in Beringen bekijken op onze referentiepagina.
De manier waarop een aannemer communiceert vóór de werken, is een goede voorspeller van hoe het tijdens de werken loopt. Krijg je snel antwoord? Komt hij langs voor een plaatsbezoek in plaats van een prijs op afstand te geven? Stelt hij vragen over je wensen en legt hij uit waarom bepaalde keuzes nodig zijn? Open en eerlijke communicatie, ook over wat niet kan, is een goed teken.
Een betrouwbare aannemer kan je vooraf zeggen wanneer hij kan starten, hoe lang de werken ongeveer duren en in welke volgorde ze gebeuren. Bespreek ook hoe de betalingen verlopen. Een gebruikelijk schema werkt met schijven die gekoppeld zijn aan de vordering van de werken. Wees op je hoede bij een aannemer die een groot deel van het bedrag vooraf vraagt, zonder dat daar werk tegenover staat. Voor bepaalde nieuwbouwprojecten legt de wet Breyne bovendien strikte regels op voor voorschotten en betalingen.
Bij een grotere verbouwing komen veel vakmannen kijken: afbraak, elektriciteit, sanitair, tegelwerk, schrijnwerk. Vraag hoe de coördinatie geregeld is. Werkt de aannemer met één vast aanspreekpunt dat de verschillende fases op elkaar afstemt? Dat voorkomt wachttijden en misverstanden. Wil je het volledige traject uit handen geven? Dan kan bouwbegeleiding een oplossing zijn.
De afwerking maakt het verschil tussen een woning die “af” is en een woning waar je elke dag van geniet. Vraag hoe de aannemer omgaat met details en wat er gebeurt bij de oplevering. Let ook op hoe de werf erbij ligt. Een aannemer die zijn werf netjes houdt, werkt doorgaans ook nauwkeurig. Bij Trust Building is een propere werf een vast onderdeel van onze werkwijze: we laten de werf proper achter.
Een lokale aannemer is snel ter plaatse voor een plaatsbezoek, een overleg of een kleine aanpassing. Trust Building is gevestigd in Beringen en werkt in heel Limburg en omstreken, onder meer als aannemer in Hasselt, Genk, Heusden-Zolder, Diest en Lummen.
Twee tot drie offertes is meestal voldoende om een goed beeld te krijgen. Vergelijk ze post per post en kijk niet enkel naar de totaalprijs.
In de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO), via de publieke zoekfunctie van de FOD Economie. Zoek op ondernemingsnummer of naam.
Niet per se, maar wees kritisch. Controleer of alle posten in de offerte staan en of de materialen vergelijkbaar zijn. Een lage prijs die achteraf aangevuld wordt met meerwerken, is uiteindelijk niet goedkoop.
Ja. Leg de afspraken over de werken, de prijs, de planning en de betalingen schriftelijk vast. Dat geeft zekerheid voor jou én voor de aannemer.
Bij Trust Building staat vertrouwen centraal, het zit zelfs in onze naam. Leer ons beter kennen op de pagina over ons, of vraag meteen een vrijblijvende offerte aan. We komen graag langs voor een plaatsbezoek. Bellen kan op 011 645 543, mailen naar info@trustbuilding.be.
Heb je een vraag of wens je een afspraak te maken? Neem dan vrijblijvend contact met ons op. We helpen je graag verder.